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I prezzi degli immobili continuano a crescere in gran parte d'Italia, con Milano in testa, raggiungendo i 5.032 euro al metro quadro, il suo massimo storico. La media nazionale è di 1.863 euro/mq. Bolzano, Venezia e Firenze seguono nella classifica delle città più costose, mentre i prezzi più bassi si registrano a Caltanissetta, Ragusa e Biella.

In 85 capoluoghi su 105 si osserva un aumento dei prezzi, con Lecco (+10,6%) e Como (+8,2%) in testa. Napoli, Palermo, Torino e Roma registrano incrementi, mentre 16 città, tra cui Agrigento e Cuneo, vedono un calo dei valori immobiliari.

Entro il 2050, in Italia saranno necessarie 3,6 milioni di nuove abitazioni, con investimenti di oltre mille miliardi di euro, concentrati soprattutto a Milano, Roma e altri grandi capoluoghi. Le aree metropolitane estese copriranno tra il 42% e il 45% della nuova offerta abitativa. Le abitazioni dovranno includere servizi qualificati, richiedendo ulteriori investimenti di oltre 50 miliardi.

Milano e Roma saranno al centro dello sviluppo, con il settore immobiliare chiamato a rispondere a nuove esigenze, come l’aumento delle locazioni e l’attenzione ai servizi per anziani e studenti. Città come Milano, Bologna e Roma diventeranno attrattive per giovani professionisti, con soluzioni innovative come microliving e coliving.

L'Italia guiderà la crescita del mercato immobiliare nell'area Ue nel biennio 2024-2025, con un aumento del fatturato del 3,4% nel 2023 e del 5,7% nel 2024, secondo lo studio \"European Outlook 2025\" di Scenari Immobiliari. La domanda di immobili residenziali resta alta, con una previsione di 720.000 compravendite nel 2024 e 760.000 nel 2025, trainata dalle case nuove e di qualità. I prezzi delle abitazioni cresceranno del 3,1% a livello nazionale, con aumenti più consistenti a Milano (+6,9%), Venezia (+6,5%) e Roma (+6%).

L'articolo evidenzia come i prezzi delle case a Milano siano già in aumento in vista delle Olimpiadi Invernali 2026, grazie agli investimenti in infrastrutture e alla crescente domanda immobiliare. Zone come Porta Romana, dove sorgerà il Villaggio Olimpico, stanno vedendo un'impennata dei valori immobiliari, attirando investitori italiani e internazionali. Tuttavia, questo aumento rende difficile l’accesso al mercato per i residenti, soprattutto per le giovani famiglie, nonostante gli sforzi del comune per mantenere l’offerta abitativa accessibile attraverso progetti di housing sociale.

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di rallentamento, con un crescente interesse per appartamenti di piccole dimensioni, come monolocali e bilocali sotto i 50 metri quadri. A Milano, solo il 14,7% delle case vendute nel 2023 superava i 115 metri quadrati, mentre la media nazionale è del 32,6%. Questo trend è stato rafforzato da una recente modifica normativa che abbassa i requisiti minimi per l'abitabilità delle mini-abitazioni a 20 metri quadrati, contro i precedenti 28 metri.

Le vendite di grandi appartamenti sono diminuite più rapidamente rispetto a quelle delle abitazioni più piccole. Le transazioni per immobili oltre i 145 metri quadrati sono calate dell'11%, mentre quelle per appartamenti sotto i 50 metri quadri sono diminuite solo del 4,8%. A Roma e in altre grandi città, il calo per le grandi superfici è stato particolarmente marcato.

Milano è la città con la maggiore concentrazione