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Bonus casa 2027: meno detrazioni o nuova proroga? Per chi deve ristrutturare è il momento di fare due conti
Bonus casa 2027: meno detrazioni o nuova proroga? Per chi deve ristrutturare è il momento di fare due conti
17 Settembre 2026 • Salvatore Calì
Chi sta pensando di ristrutturare casa nei prossimi mesi farebbe bene a guardare anche il calendario.

Nel 2026, per gli interventi sull’abitazione principale effettuati dal proprietario o dal titolare di un diritto reale, la detrazione può arrivare al 50%. Negli altri casi è al 36%.

Dal 2027, se non interverrà la prossima Legge di Bilancio, le aliquote scenderanno rispettivamente al 36% e al 30%.

Una differenza che, su una ristrutturazione importante, può pesare parecchio.

Su 50.000 euro di lavori, ad esempio, passare dal 50% al 36% significa una differenza teorica di 7.000 euro di detrazione.

Questo non significa che abbia senso iniziare una ristrutturazione di corsa soltanto per sfruttare il bonus. Ma se i lavori erano già previsti, rimandare al 2027 potrebbe avere un costo.

La questione interessa anche chi sta pensando di comprare casa.

A Milano una parte importante degli immobili sul mercato necessita di interventi. Quan
La BCE alza ancora i tassi: cosa cambia davvero per chi compra casa a Milano
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14 Settembre 2026 • Paolo Bestetti
La BCE ha alzato nuovamente i tassi di 25 punti base, portando il tasso sui depositi al 2,50%.

Per chi lavora nel mercato immobiliare non è una notizia secondaria. Tassi più alti significano finanziamenti più costosi e, per chi compra casa con un mutuo, una capacità di spesa che può ridursi.

A Milano questo aspetto pesa ancora di più, considerando i valori raggiunti dagli immobili. Quando per acquistare servono 500, 700 mila euro o più, anche una variazione relativamente piccola del costo del finanziamento può incidere sulle scelte dell’acquirente.

Non credo però che un aumento di 25 punti base sia sufficiente per provocare una discesa dei prezzi delle case.

Milano continua ad avere domanda e, soprattutto, gli immobili con caratteristiche difficili da trovare mantengono un mercato molto diverso rispetto al prodotto più ordinario.

Quello che probabilmente vedremo sarà una maggiore attenzion
Lavori senza delibera: quando l’urgenza non c’è, l’amministratore paga di tasca propria
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07 Settembre 2026 • Matteo Abati
L’amministratore di condominio può ordinare lavori di manutenzione straordinaria senza una preventiva delibera assembleare solo quando si tratta di interventi realmente urgenti.

L’articolo 1135 del Codice Civile consente infatti all’amministratore di agire autonomamente quando attendere la convocazione dell’assemblea potrebbe provocare un danno o aggravare una situazione di pericolo. È il caso, ad esempio, di perdite d’acqua importanti, distacchi di parti dell’edificio o guasti che compromettono la sicurezza.

Non basta, però, che un intervento sia utile o opportuno: l’urgenza deve essere concreta e dimostrabile. Se i lavori potevano essere programmati e sottoposti all’assemblea, l’amministratore non dovrebbe procedere autonomamente.

In assenza di una reale urgenza e di una preventiva delibera, la spesa può essere contestata dai condomini. Se l’intervento non viene successivamente riconosciu
Turismo, nel 2026 attese 485 milioni di presenze: cresce la spinta su seconde case e locazioni brevi
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26 Agosto 2026 • Salvatore Calì
Il turismo italiano continua a sostenere il mercato immobiliare: nel 2026 sono attese **485 milioni di presenze**, con una crescita particolarmente significativa dei visitatori stranieri e della ricettività extra-alberghiera.

Questo scenario alimenta l’interesse per le **seconde case** e per gli immobili destinati alle **locazioni brevi**, considerate da molti proprietari un’opportunità per generare reddito. Le compravendite di seconde abitazioni sono cresciute e le locazioni turistiche gestite professionalmente risultano in aumento.

Le località turistiche più richieste possono offrire rendimenti interessanti, ma l’investimento va valutato considerando **posizione, stagionalità, costi di gestione, normativa e domanda locale**. Allo stesso tempo, la forte concentrazione dei flussi turistici può ridurre l’offerta di abitazioni disponibili per i residenti.

In sintesi, **turismo e immobiliare sono sempre più
Antincendio in condominio: dal 26 settembre 2026 manutenzione solo con tecnici qualificati
Antincendio in condominio: dal 26 settembre 2026 manutenzione solo con tecnici qualificati
21 Agosto 2026 • Paolo Bestetti
In sintesi, **dal 26 settembre 2026 la manutenzione dei presidi antincendio nei condomini dovrà essere affidata a tecnici in possesso della specifica qualificazione prevista dal D.M. 1° settembre 2021 (Decreto Controlli)**.

La scadenza arriva al termine di un periodo transitorio più volte prorogato. Gli amministratori di condominio dovranno quindi verificare per tempo che le imprese e i tecnici incaricati siano qualificati per gli interventi sui presidi presenti nell’edificio, come estintori, impianti di rivelazione e altri sistemi antincendio.

È inoltre importante conservare la documentazione relativa alla qualificazione dei tecnici e agli interventi di manutenzione effettuati.

**Il consiglio per amministratori e condomini è di non aspettare settembre 2026:** meglio controllare già nei prossimi mesi i contratti di manutenzione e i requisiti dei tecnici incaricati.
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