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Mutui prima casa under 36 prorogati fino al 2027: le novità principali

La legge di bilancio 2025 ha prorogato fino al 2027 le agevolazioni per i mutui destinati ai giovani under 36 che acquistano la prima casa.

Cosa prevede l’agevolazione?
- Fondo di Garanzia Prima Casa: copertura fino all’80% del mutuo da parte dello Stato.
- Esenzioni fiscali: niente imposta di registro, ipotecaria e sostitutiva sul mutuo.
- IVA agevolata: recupero del 50% per acquisti da imprese costruttrici.

Requisiti
- Età inferiore ai 36 anni.
- ISEE non superiore a 40.000 euro.
- L’immobile deve essere destinato a prima casa (escluse abitazioni di lusso).

Novità fino al 2027
- Stanziamento di fondi per garantire il programma.
- Possibili aumenti delle soglie ISEE.
- Estensione dei benefici anche a immobili in ristrutturazione (in discussione).

Questa proroga punta a facilitare l’accesso alla proprietà per i giovani,

Bonus casa 2025: principali novità

Nel 2025 cambiano le regole per i bonus casa, con proroghe e modifiche significative:

- Bonus ristrutturazione:
- Prima casa: detrazione del 50% su spese fino a 96.000 euro.
- Seconda casa: detrazione al 36%, con ulteriori riduzioni dal 2026.
- Include manutenzione straordinaria, restauro e lavori su parti comuni.

- Bonus mobili ed elettrodomestici:
- Detrazione del 50%, con tetto di 5.000 euro.
- Elettrodomestici con specifiche classi energetiche.

- Ecobonus:
- 50% per la prima casa, 36% per la seconda. Possibili modifiche per alzare la detrazione al 65% per la prima casa.

- Sismabonus:
- Detrazione del 50% nel 2025, ridotta al 36% dal 2026.

- Mutui giovani under 36: proroga delle agevolazioni fino al 2027 con il Fondo di Garanzia Prima Casa.

- Superbonus:
- Detrazione al 65% (per condomini ed edifici fino a 4 unità).
- Rimane al 110% per aree colpite da event

Acquistare casa può essere più conveniente che affittare, soprattutto per bilocali e trilocali in molte città italiane, grazie ai tassi dei mutui attualmente favorevoli. In città come Bologna, Bari, Torino e Verona, la rata del mutuo è spesso simile o inferiore al canone d'affitto, mentre a Milano, Roma e Firenze la differenza è contenuta.

Inoltre, il mercato degli affitti è sotto pressione per la riduzione dell'offerta e l’aumento dei canoni, rendendo l’acquisto una scelta vantaggiosa. Per il 2025, si prevede un leggero aumento dei prezzi immobiliari, ma il calo dei tassi rende comunque l'acquisto un’opzione percorribile per chi vuole investire a lungo termine.

Un emendamento al Decreto legge Fiscale, proposto dalla senatrice Lavinia Mennuni, mira a rendere più equa la tassazione delle plusvalenze per la vendita di immobili riqualificati con il Superbonus 110. Frutto di un confronto tra associazioni e parlamentari organizzato da FIMAA-Confcommercio, l'emendamento propone di:

- ridurre a 5 anni il periodo di tassazione delle plusvalenze,
- escludere dalla norma gli immobili con preliminare registrato entro il 1° gennaio 2024,
- limitare la tassazione al beneficio fiscale goduto per interventi sulle sole parti comuni,
- consentire la deduzione degli oneri finanziari per chi ha ceduto il credito,
- definire la tassazione in base alla fruizione reale del bonus.

Maurizio Pezzetta di FIMAA ha espresso preoccupazione per l’attuale impatto sulle compravendite e ha ringraziato i parlamentari coinvolti, auspicando che la proposta venga approvata per favorire il mercato e rispettare il principio di legittimo affidamento t

Scalo Milano Outlet & More ha inaugurato una nuova area di 9.000 mq, trasformando l’outlet in una smart city a servizio del territorio. Progettato da Design International, l’ampliamento comprende 27 nuove unità tra negozi, ristoranti e un’area di co-working di 1.300 mq. L’architettura si distingue per forme sinuose e organiche, che favoriscono il flusso dei visitatori e creano nuovi punti focali, integrandosi armoniosamente con l'area preesistente e un parcheggio multipiano da 700 posti.

L’espansione accoglie marchi premium come Colmar e Adidas, e servizi come Mondadori Bookstore e Revolution Barber, in un ambiente sostenibile e orientato al supporto di imprese e professionisti del territorio.

La convocazione dell'assemblea condominiale è regolata da norme precise contenute nel Codice Civile, soprattutto negli articoli 66 e 1136. L’assemblea può essere convocata dall’amministratore o, in via straordinaria, su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio. L’avviso di convocazione, che deve includere la data, l’ora, il luogo e l’ordine del giorno, va inviato almeno 5 giorni prima dell’assemblea, con modalità che garantiscano la prova di ricezione (come PEC o raccomandata).

La convocazione prevede solitamente una prima e una seconda data: la prima richiede un numero maggiore di partecipanti, mentre la seconda può avvenire con quorum ridotto e a distanza di almeno 24 ore dalla prima. Se la convocazione non rispetta le regole, le delibere possono risultare annullabili, purché impugnate entro 30 giorni. L’amministratore deve prestare particolare atten

Il trilocale è la tipologia abitativa più richiesta in Italia, poiché offre un buon equilibrio tra spazio e funzionalità, ideale per famiglie e coppie. Tuttavia, Milano rappresenta un'eccezione: qui è il bilocale a dominare il mercato, soprattutto a causa dei costi elevati degli immobili e della forte domanda da parte di giovani professionisti e studenti. Nella città, lo spazio ridotto è preferito per ragioni economiche e pratiche, in contrasto con il resto del Paese dove il trilocale rimane la scelta principale.

Il mercato immobiliare italiano sta riprendendo nel 2024, con Milano tra le città leader. Le transazioni sono aumentate dell'1,2% nel secondo trimestre, supportate dai mutui. I prezzi delle case continuano a salire, con Milano che segna una crescita dell'1,3%, mentre Firenze guida con un incremento del 3,2%. Milano si distingue anche per la rapidità delle vendite immobiliari, con un tempo medio di 81 giorni. Nonostante molti italiani cerchino trilocali, a Milano il 46,6% degli acquirenti preferisce i bilocali, a causa dei prezzi elevati e della disponibilità di budget tra 250.000 e 349.000 euro.

La Manovra 2024 potrebbe mantenere le detrazioni fiscali al 50% per le ristrutturazioni della prima casa, evitando una riduzione al 36% prevista per il 2025. È inoltre in discussione un nuovo Piano Casa, con agevolazioni per giovani e neoassunti, che prevede due fasi: una transitoria con incentivi fiscali per chi si trasferisce per lavoro e una strutturale per la costruzione di alloggi aziendali su aree pubbliche. Tuttavia, restano incertezze sulle risorse disponibili e sulle tensioni legate alle rendite catastali. Le misure definitive saranno chiarite con la presentazione del Documento Programmatico di Bilancio.