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Bonus casa e affitti: tutte le novità della Legge di Bilancio 2027
Bonus casa e affitti: tutte le novità della Legge di Bilancio 2027
29 Ottobre 2026 • Salvatore Calì
La Legge di Bilancio 2027 potrebbe introdurre importanti novità per proprietari immobiliari e investitori, soprattutto in materia di ristrutturazioni e locazioni.

Il disegno di legge, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026, deve ancora completare l'iter parlamentare.

## Bonus casa: confermate le detrazioni

Per il 2027 è prevista la proroga delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni: 50% per l'abitazione principale, in presenza dei requisiti richiesti, e 36% per gli altri immobili.

Senza questa proroga, le aliquote scenderebbero rispettivamente al 36% e al 30%.

Prevista anche la conferma del bonus mobili, con un limite di spesa di 5.000 euro.

## Affitti: cedolare secca più conveniente

Tra le novità proposte figura la riduzione della cedolare secca sui contratti a canone concordato dall'attuale 10% al 5%, con un'aliquota agevolata dell'1% per le locazioni a giovani fino a 35 anni, alle condizi
Affitti brevi e nuove regole europee: cosa cambia per i proprietari nel 2026
Affitti brevi e nuove regole europee: cosa cambia per i proprietari nel 2026
12 Ottobre 2026 • Paolo Bestetti
Il mercato degli affitti brevi sta cambiando. Dal 20 maggio 2026 è diventato applicabile il Regolamento europeo 2024/1028, che introduce nuove regole per rendere più trasparente il settore delle locazioni turistiche.

Non significa che affittare un appartamento per pochi giorni diventerà impossibile, ma che i controlli saranno più strutturati.

## Cosa cambia concretamente?

Le piattaforme come Airbnb e Booking dovranno condividere maggiori informazioni con le autorità competenti, nei territori soggetti ai sistemi di registrazione previsti.

Tra i dati interessati ci sono il numero di notti affittate, gli ospiti, l'indirizzo dell'immobile e il codice di registrazione.

In Italia è già obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da indicare negli annunci ed esporre secondo la normativa. Restano inoltre gli obblighi di sicurezza e gli altri adempimenti previsti per le locazioni brevi.

## A Milano cosa sign
Cedolare secca sugli affitti commerciali: può tornare con la Manovra 2027?
Cedolare secca sugli affitti commerciali: può tornare con la Manovra 2027?
05 Ottobre 2026 • Matteo Abati
La cedolare secca per negozi e locali commerciali torna al centro del dibattito in vista della Legge di Bilancio 2027.

Per il momento non è una misura approvata, ma l'ipotesi è interessante sia per i proprietari sia per il mercato degli investimenti immobiliari.

Non sarebbe una novità assoluta. Nel 2019 la cedolare secca era già stata estesa, per un solo anno, ad alcuni immobili commerciali: aliquota del 21% per negozi in categoria C/1 fino a 600 mq, con proprietari persone fisiche fuori dall'attività d'impresa.

## Perché potrebbe essere importante?

Una tassazione più favorevole significa aumentare il rendimento netto che rimane al proprietario.

E nel commerciale questo aspetto conta parecchio.

Quando valutiamo un negozio come investimento non dobbiamo guardare soltanto al prezzo di acquisto e al canone. Bisogna considerare tassazione, IMU, spese, rischio di sfitto e qualità del conduttore.

Se c
Affitti transitori in crescita: a Milano sono ormai più di un annuncio su tre
Affitti transitori in crescita: a Milano sono ormai più di un annuncio su tre
29 Settembre 2026 • Salvatore Calì
# Affitti transitori in crescita: a Milano sono ormai più di un annuncio su tre

Negli ultimi anni il mercato degli affitti è cambiato parecchio. Nel 2016 gli affitti transitori rappresentavano appena l’1,6% dell’offerta analizzata da Idealista. Oggi siamo al 31,4%.

Nel secondo trimestre del 2026 l’offerta di contratti transitori in Italia è cresciuta del 41,6% rispetto all’anno precedente. A Milano il fenomeno è ancora più evidente: rappresentano ormai il 37,1% degli annunci e l’offerta è aumentata del 46,2% in dodici mesi.

Non stiamo più parlando, quindi, di una nicchia del mercato.

## Perché stanno crescendo così tanto?

Milano concentra professionisti, studenti, manager e persone che arrivano in città per periodi determinati. Non tutti hanno bisogno di una casa per quattro o più anni.

Dall’altra parte ci sono proprietari che vogliono mantenere maggiore fl
Comprare casa da ristrutturare o già ristrutturata? A Milano la differenza può essere importante
Comprare casa da ristrutturare o già ristrutturata? A Milano la differenza può essere importante
26 Settembre 2026 • Paolo Bestetti
**Comprare casa da ristrutturare o già ristrutturata? A Milano la differenza può essere importante**
È una delle domande più frequenti durante la ricerca di una casa: meglio acquistare un appartamento già ristrutturato oppure spendere meno e occuparsi dei lavori?
A Milano la differenza di prezzo è importante. Secondo i dati FIMAA del primo semestre 2026, il nuovo ha raggiunto una media di 6.904 euro al metro quadrato, gli immobili recenti 5.474 euro, mentre quelli più vecchi e da ristrutturare si attestano a 4.333 euro.
Su 100 mq, tra nuovo e da ristrutturare, la differenza teorica supera quindi i 250.000 euro. Ma questo non significa che comprare da ristrutturare sia automaticamente più conveniente.
**Il prezzo di acquisto è soltanto il primo conto**
Al prezzo della casa bisogna aggiungere lavori, tecnico, pratiche, eventuali interventi sugli impianti, arredi, imprevisti e anche il tempo necessario per completare il c
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