Entro il 2050, l'Italia avrà bisogno di circa 3,6 milioni di nuove abitazioni, secondo un report di Scenari Immobiliari e Investire Sgr. Per soddisfare questa domanda, saranno necessari investimenti superiori a mille miliardi di euro, con una forte concentrazione nelle principali aree metropolitane. Milano assorbirà il 5% degli investimenti, Roma il 3% e gli altri principali capoluoghi circa l'1%. Considerando anche le aree metropolitane estese, si prevede che queste regioni rappresenteranno tra il 42% e il 45% della nuova offerta abitativa.
Le nuove costruzioni, che includeranno principalmente trasformazioni e riconversioni, richiederanno anche 4,2 miliardi di euro all’anno per la manutenzione. Circa il 42% delle nuove abitazioni dovrà essere dotato di servizi eterogenei e qualificati, richiedendo investimenti aggiuntivi di oltre 50 miliardi di euro, pari all'8-11% del costo complessivo delle abitazioni. Milano sarà la città con maggiori investimenti (39 miliardi di euro), seguita da Roma (oltre 26 miliardi). Il valore immobiliare complessivo creato in Italia supererà i 1.400 miliardi di euro, con Milano che rappresenterà il 12% del totale, pari a 165 miliardi di euro, Roma 138 miliardi e Palermo 4,7 miliardi.
Durante il 32° Forum Scenari di Rapallo, Francesca Zirnstein, direttrice generale di Scenari Immobiliari, ha evidenziato che i cambiamenti demografici e le necessità abitative in evoluzione richiedono una maggiore attenzione da parte degli investitori. Il rapporto individua diversi segmenti della domanda residenziale, che determineranno le opportunità di investimento future nelle varie città italiane.
Michele Beolchini, di Investire Sgr, ha sottolineato che il settore immobiliare dovrà adattarsi ai nuovi bisogni, come la crescente richiesta di residenze specializzate e servizi integrati, con un aumento della locazione. Investire Sgr ha già sviluppato progetti per rispondere a queste esigenze, come i fondi di social housing per la fascia "grigia" della popolazione, il student housing per gli studenti e il senior housing per gli over 65 autosufficienti.
Secondo il report, città come Milano, Roma e Bologna diventeranno poli attrattivi per studenti universitari e giovani professionisti, incrementando la domanda di soluzioni abitative innovative come il microliving e il coliving. Questi centri sono anche pronti a sviluppare soluzioni abitative per la popolazione over 75, un segmento ancora poco esplorato in Italia rispetto ad altri Paesi europei.
