Ad aprile, i prezzi delle case di lusso in Italia sono aumentati del 2,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, superando l'incremento del mercato residenziale generale che si è attestato all'1,7%. Questo è quanto emerge da uno studio condotto da idealista, il portale leader nello sviluppo tecnologico in Italia.
La provincia di Gorizia ha registrato l'aumento più significativo nei prezzi delle case di pregio, che rappresentano il 10% dello stock immobiliare, con un incremento del 16,5%. Seguono le province di Pescara (14,7%), Fermo (12,1%) e Brindisi (11,1%), tutte con aumenti a doppia cifra. A Milano, l'aumento è stato del 3,3%, mentre a Roma e Napoli gli aumenti sono stati più contenuti, rispettivamente dello 0,8% e dell'1,4%. In 16 delle 106 province monitorate, i prezzi delle abitazioni di fascia alta sono diminuiti, con Rimini (-6,4%), Terni (-4,8%) e Oristano (-2,5%) che hanno registrato i cali maggiori.
Andamento dei prezzi delle case di lusso
In 71 delle 106 province analizzate, i prezzi delle case più costose sono cresciuti più rapidamente rispetto al mercato generale. A Gorizia, ad esempio, il mercato residenziale è diminuito dell'1,4%, mentre il segmento di lusso è cresciuto del 16,5%. Similmente, a Pescara il mercato generale è sceso del 2,1% mentre il segmento di lusso è salito del 14,5%. Altre province con divari significativi includono Siracusa (-5% del mercato generale e +7,3% del segmento di lusso), Lecco (-5,4% e +4,8%) e Trapani (-0,2% e +9,8%).
A Milano, il mercato generale ha registrato un lieve calo dello 0,3%, mentre il segmento di lusso è aumentato del 3,3%. A Roma, il mercato generale è sceso dello 0,5%, mentre le case di lusso hanno visto un incremento dello 0,8%.
Nei capoluoghi analizzati, i prezzi delle abitazioni di fascia alta sono aumentati nel 65% dei casi. Ferrara e Brindisi hanno registrato gli incrementi annuali maggiori, rispettivamente del 10,2% e del 9,2%, seguiti da Sassari (8,4%), Bergamo (7,6%) e Catania (7,4%). Milano ha visto un aumento modesto del 2%, mentre Napoli ha segnato un incremento del 4,5%. Al contrario, Roma ha registrato un lieve calo dello 0,8%. Torino ha mostrato la crescita più significativa tra i principali capoluoghi, con un aumento del 4,9% nel segmento di fascia alta.
In 29 capoluoghi, invece, i prezzi delle case di lusso sono diminuiti. I cali più marcati si sono registrati a Perugia (-11%), Bolzano (-7%) e Cuneo (-6,8%).
Differenze tra mercato generale e segmento di lusso
In 49 delle 90 città monitorate, il segmento di lusso è cresciuto più rapidamente del mercato generale. A Ragusa, il mercato generale è sceso del 4,6%, mentre il segmento di lusso è aumentato del 3,6%. A Salerno, il mercato generale è diminuito del 2,4%, mentre il segmento di lusso è cresciuto dell'8,1%, e a Messina, il mercato generale è calato dell'1,2% mentre il segmento di lusso è aumentato del 6,8%.
A Milano, il mercato generale è rimasto stabile, mentre il segmento di lusso è cresciuto del 2%. Al contrario, a Roma, il mercato generale ha registrato una crescita dello 0,4%, mentre il segmento di lusso ha visto un calo dello 0,8%. In altre 39 città, il divario tra mercato generale e segmento di lusso si è ridotto negli ultimi 12 mesi. A Perugia, ad esempio, il mercato generale è cresciuto del 3,3%, mentre il segmento di lusso è diminuito dell'11%. Altri casi significativi includono Barletta, con un aumento del 14% nel mercato generale e del 3% nel segmento di lusso, e Asti, con un incremento del 7,5% nel mercato generale ma una diminuzione dell'1,2% nel segmento di lusso. A Bolzano, il mercato generale è aumentato marginalmente dello 0,3%, mentre il segmento di lusso è calato del 7%.
Questo studio è stato realizzato confrontando i prezzi al metro quadrato di aprile 2023 e 2024, utilizzando lo stesso campione dell'Indice dei prezzi delle abitazioni di idealista, ma concentrandosi sul 90° percentile di ciascun mercato analizzato. I dati sono stati raccolti e analizzati da idealista/data, la tecnologia proptech di idealista che fornisce informazioni per il processo decisionale strategico in Spagna, Italia e Portogallo, utilizzando dati del database idealista e altre fonti pubbliche e private.
