Il mercato immobiliare in Italia presenta connotati sempre più differenziati: non solo secondo città e regioni, ma anche — e soprattutto — secondo quartieri e micro-aree. Nel terzo trimestre del 2025, la classifica dei quartieri più costosi per l’acquisto di una casa rivela (i) quanto esiga il “lusso abitativo”, (ii) come si distribuisca tra città metropolitane, località turistiche e grandi centri urbani, e (iii) quali sono i valori al metro quadro di riferimento.
Di seguito, la classifica completa (in ordine decrescente di €/mu00b2 richiesti medi) con qualche considerazione per ciascuno.
Classifica Top 10 – Terzo trimestre 2025
- Centro Storico, Milano – circa 10.853 €/mu00b2. (
- Centro, Forte dei Marmi (LU) – ~ 10.120 €/mu00b2. (
- Vittoria Apuana, Forte dei Marmi (LU) – ~ 9.550 €/mu00b2. (
- Centro, Roma – ~ 7.465 €/mu00b2. (
- Garibaldi-Porta Venezia, Milano – ~ 7.390 €/mu00b2. (
- Fiera-De Angeli, Milano – ~ 7.252 €/mu00b2. (
- Porto Cervo, Arzachena (OT) – ~ 7.225 €/mu00b2. (
- Navigli-Bocconi, Milano – ~ 6.941 €/mu00b2. (
- Caranna-Vaiana, Forte dei Marmi (LU) – ~ 6.822 €/mu00b2. (
- [Altro quartiere di pregio a Roma] – nella top 10, un quarto distretto romano (anche se la fonte non riporta la singola denominazione nel testo sommario). (
- Il fatto che le prime posizioni siano occupate da Milano e località turistiche-di-pregio (Versilia, Sardegna) dimostra che il prezzo non dipende solo da città grandi, ma da prestigio, esclusività e segmenti specifici di mercato.
- Roma, pur presente più volte nei ranking, non raggiunge i valori massimi di Milano o delle località costiere di lusso.
- Le cifre medie al metro quadro forniscono un riferimento, ma «media» significa che in specifici edifici storici, palazzi d’epoca o villette di lusso i valori possono essere molto più alti.
- Per chi volesse acquistare, è fondamentale considerare anche fattori come: servizio/mobilità, condizioni dell’immobile (ristrutturazione/edilizia), spese condominiali, e la differenza fra “acquisto prima casa” e “investimento/seconda casa”.
Implicazioni per l’acquirente
- Chi ha un budget elevato e cerca un immobile di prestigio troverà nelle top zone un’offerta scarsa e molto selettiva.
- Per chi ha budget più contenuti, può valere la pena considerare zone “vicine” a questi quartieri-top, o città/metropoli con prezzi ancora più accessibili.
- L’acquisto in zone turistiche o “seconda casa” comporta logiche diverse (affitti brevi, stagionalità, costi gestione) rispetto all’acquisto abitativo “per viverci”.
Il terzo trimestre del 2025 conferma che il mercato delle abitazioni di fascia alta in Italia è concentrato in pochi quartieri-top: quelli con forte appeal, profilati per acquirenti che cercano più di una casa, cercano anche uno status e/o un investimento. Per tutti gli altri mercati l’attenzione andrà verso il rapporto prezzo-qualità-servizi, e non soltanto verso la “zona prestigiosa”.
