Il mercato delle abitazioni di lusso continua a prosperare. Secondo il recente rapporto di Knight Frank, The Wealth Report 2024, l'aumento dei tassi di interesse non ha avuto un impatto significativo sugli immobili di lusso. Nel corso del 2023, i prezzi di queste proprietà hanno mantenuto stabilità o, nella maggior parte dei casi, sono aumentati. Tra le 100 città analizzate dal Prime International Residential Index, ben 80 hanno registrato un incremento nei prezzi delle case di lusso, con una media annuale del 3,1%. In particolare, cinque città si sono distinte: Manila ha guidato la classifica con un aumento del 26%, seguita da Dubai (+15,9%), Bahamas (+15%), Algarve (+12,3%) e Cape Town (+12%). Anche Atene e Ibiza hanno visto una crescita del 12%, mentre Mumbai e Shanghai hanno registrato aumenti rispettivamente del 10% e dell'8,6%.
“All'inizio del 2023, le previsioni per il mercato residenziale erano piuttosto pessimistiche. Si temeva un calo a causa delle difficoltà dei mercati azionari, dell'inflazione fuori controllo e del previsto esaurimento della domanda post-pandemia, con tassi ipotecari ai massimi da 15 anni. Tuttavia, il mercato ha dimostrato una notevole resilienza,” ha affermato Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca sul mercato immobiliare residenziale di Knight Frank.
Passando alle vendite di immobili di lusso, la situazione appare diversa. Le principali città come New York, Londra, Dubai, Singapore, Hong Kong e Sydney hanno registrato una riduzione media del 37% rispetto all'anno precedente. In particolare, i prezzi a New York e Londra sono calati del 2%. “Il recupero dei patrimoni nel 2023 ha portato a un aumento della domanda da parte degli acquirenti facoltosi. Sebbene il 24% degli UHNWI (individui con patrimonio netto molto elevato) sia stato attivo sul mercato, l'offerta di immobili è diminuita di quasi un terzo, esercitando ulteriore pressione sui prezzi,” ha spiegato Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca di Knight Frank.
Nel Principato di Monaco, il costo per metro quadro è il più alto al mondo: un milione di dollari permette di acquistare solo 16 metri quadrati. Seguono Hong Kong e Singapore, dove con la stessa cifra si possono acquistare rispettivamente 22 e 32 metri quadrati. Londra, Ginevra e New York completano la classifica delle città più costose.
Ecco la classifica delle città per metri quadrati acquistabili con un milione di dollari:
5. Ginevra e New York: 34 mq
In Italia, Milano è la città più dinamica nel mercato immobiliare di lusso. Nell'ultimo trimestre del 2023, per entrare nella fascia dei più ricchi al mondo, era necessario un patrimonio netto di 2.548.000 dollari. Cresce il numero di UHNWI che acquistano attici a Milano come prima casa, attratti da incentivi fiscali come la flat tax. Tuttavia, la carenza di alloggi adeguati resta un problema.
La popolazione di Milano è aumentata del 10% nell'ultimo decennio e i prezzi medi delle abitazioni sono saliti dai 3.883 euro al metro quadro di cinque anni fa a un massimo di 5.345 euro a novembre 2023, con picchi di 10.466 euro al metro quadro.
Nel 2023, gli investitori privati in Italia hanno destinato 0,7 miliardi di dollari agli immobili commerciali, un calo del 58% rispetto al 2022. Il numero di individui con un patrimonio netto elevato superiore ai 30 milioni di dollari è aumentato del 3,8%, passando da 15.364 nel 2022 a 15.952 nel 2023, con una previsione di crescita del 18,7% entro il 2028, raggiungendo 18.929 individui.
Secondo il Prime International Residential Index, i prezzi degli immobili di lusso in alcune località italiane sono cresciuti nel 2023: +6,2% sul Lago di Como, +5,5% a Firenze, +4,5% a Roma, +3,5% a Milano, +2,5% a Venezia e +2% a Lucca.
