Crescita dei prezzi, ma in rallentamento
Nel secondo trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno continuato a salire, sebbene registrando un’intensità più contenuta rispetto al trimestre precedente: il saldo tra giudizi di aumento e diminuzione è rimasto positivo a +5 punti percentuali, rispetto al picco di +12 del trimestre precedente — il valore più alto da quando è iniziata la rilevazione.
Domanda ancora robusta, offerta in calo
La richiesta di abitazioni rimane alta, con un lievissimo aumento dei potenziali acquirenti rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Al tempo stesso, l’offerta continua a diminuire, in particolare per la diminuzione dei nuovi incarichi di vendita.
Mutui in discesa nelle criticità
Per il settimo trimestre consecutivo, le difficoltà nell’ottenere un mutuo sono in calo: solo il 17u202f% degli agenti ha indicato questo come motivo prevalente per la sospensione di un incarico, la quota più bassa dalla metà del 2019. Questo facilita l’accesso al credito e sostiene sia la domanda sia le transazioni.
Affitti in crescita, affitti brevi più rilevanti
I canoni di locazione sono cresciuti: quasi la metà degli operatori ha registrato un aumento, mentre solo il 7u202f% ha segnalato una diminuzione. Lo sconto medio richiesto è rimasto contenuto, attestandosi al 2,8u202f%, valore più elevato dall’inizio del 2022.
Inoltre, circa il 55u202f% degli agenti indica gli affitti brevi come fenomeno rilevante, con impatti sia sui prezzi sia sulla disponibilità degli immobili in vendita: il 41u202f% ne osserva una riduzione dell’offerta, mentre il 24u202f% segnala un aumento della domanda volta proprio ad affitti brevi.
Prospettive per i prossimi mesi
Le previsioni sul mercato restano complessivamente meno ottimistiche rispetto al trimestre precedente, ma migliori nel confronto con il secondo trimestre del 2024, sia su scala regionale sia nazionale. Le aspettative di aumento dei prezzi per il trimestre corrente superano ancora quelle di calo.
| Aspetto | Dettaglio rilevante |
|---|
| Prezzi | Continuano a salire, ma con momentum ridotto |
| Domanda | Rimane robusta e in leggero aumento annuale |
| Offerta | In calo, soprattutto nuovi incarichi |
| Mutui | Accesso facilitato, difficoltà in calo da 7 trimestri |
| Affitti | Canoni in crescita; affitti brevi impattano offerta e domanda |
| Prospettive | Meno ottimismo rispetto ai trimestri precedenti, ma meglio rispetto al 2024 |
Il mercato delle abitazioni in Italia, secondo il Sondaggio Congiunturale di Banca d’Italia relativo al II trimestre 2025, mostra una dinamica ancora positiva: i prezzi continuano a crescere, la domanda è robusta, l’accesso al credito più agevole e gli affitti sempre più rilevanti, specie quelli brevi. Tuttavia, segnali di rallentamento nei prezzi e un’offerta sempre limitata suggeriscono prudenza nel monitorare l'evoluzione nei prossimi trimestri.
