Il mercato immobiliare italiano sta riprendendo slancio, con Milano tra i protagonisti. Nel primo semestre del 2024, si è registrata una ripresa rispetto alla flessione del 2023, evidenziata da un aumento dell'1,2% nelle transazioni nel secondo trimestre, favorito anche dalla disponibilità di mutui. Questo è il quadro tracciato dall'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa.
I prezzi delle abitazioni a Milano
Le principali città italiane continuano a mostrare un aumento dei prezzi delle case. Milano si conferma sul podio con un incremento dell'1,3%, anche se il primo posto spetta a Firenze, con una crescita più marcata del 3,2%. Anche l'hinterland milanese ha registrato un aumento medio dell'1%, sebbene l'area metropolitana di Milano stia rallentando leggermente, pur rimanendo attraente per i compratori provenienti dalla città.
Milano e il time on market
Milano continua a distinguersi anche per il tempo di vendita degli immobili residenziali. A livello nazionale, la media di luglio 2024 è di 105 giorni, ma Bologna e Milano registrano tempi più rapidi, rispettivamente di 68 e 81 giorni, nonostante un aumento rispetto all'anno precedente. Anche nell'hinterland, con una media di 146 giorni, Milano si posiziona al secondo posto dopo Firenze con 126 giorni.
Bilocali e budget degli acquirenti
Nonostante il 40% degli italiani cerchi trilocali, a Milano prevale la ricerca di bilocali, con il 46,6% degli acquirenti che punta su questa tipologia. La scelta è influenzata dai prezzi elevati, che spingono i compratori a preferire abitazioni più piccole e con costi leggermente inferiori. Milano si distingue anche per la capacità di spesa: tra Milano e Roma, il 24,9% degli acquirenti dispone di un budget compreso tra 250.000 e 349.000 euro.
