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Il settore immobiliare resta un punto fermo per gli investitori grazie alla sua solidità e capacità di adattarsi ai cambiamenti economici e sociali. Alcuni comparti, in particolare, continuano ad attirare costante attenzione:

1. **Residenziale**: stabile e sempre richiesto, soprattutto per affitti (brevi e lunghi) e nuove costruzioni sostenibili.
2. **Logistica**: spinto dall’e-commerce, il settore dei magazzini e dei centri di distribuzione è in forte crescita.
3. **Student housing**: forte domanda nelle città universitarie, con rendimenti interessanti.
4. **Senior living/RSA**: cresce il bisogno di strutture per anziani, con ritorni affidabili e a lungo termine.
5. **Turismo e hospitality**: dopo la pandemia, il settore ricettivo ha ripreso vigore, specialmente nelle località turistiche e d’arte.
6. **Uffici flessibili**: gli spazi moderni e adattabili al lavoro ibrido sono sempre più richiesti.

In sintesi, puntare su a

Affitti in aumento nelle città universitarie: +73% per le stanze a Bologna

Secondo un'indagine di Immobiliare.it Insights, dal 2021 i prezzi medi per affittare una stanza singola nelle principali città universitarie italiane sono aumentati molto più rapidamente rispetto a quelli di monolocali, bilocali e trilocali.

La causa principale è il crescente interesse per questa soluzione abitativa, a fronte di un’offerta insufficiente.

Tra le città con mega atenei statali, i rincari più alti si registrano a:

Bologna: +73% per le stanze (651 €/mese), contro +30% delle altre tipologie.
Padova: +61% per le stanze (508 €/mese).
Firenze: +59% per le stanze (618 €/mese).
Anche in altre città si notano aumenti significativi:

Milano: la città più cara con 714 €/mese per una stanza (+44%).
Torino: +56% (483 €/mese).
Napoli: +43% (468 €/mese).
Roma: +41% (577 €/mese).
Palerm

Il mercato immobiliare italiano mostra una crescente attenzione verso le *case green*, ovvero abitazioni ad alta efficienza energetica. Secondo il rapporto Fiaip-Enea, nel 2024 le compravendite di prime case sono aumentate del 5%, e si prevede un ulteriore incremento del 5% nel 2025, insieme a un aumento del 2% dei valori immobiliari.

Questo trend è favorito dalla riduzione dei tassi sui mutui, dagli incentivi fiscali e dalla maggiore consapevolezza ambientale. Nonostante oltre la metà del patrimonio immobiliare italiano sia ancora in classe energetica F o G, la direttiva europea \"Case Green\" punta a riqualificare circa 5,5 milioni di edifici, con investimenti stimati in 270 miliardi di euro.

Le case efficienti offrono vantaggi sia ambientali che economici, tra cui minori consumi energetici e maggiore valore di mercato.

Il settore immobiliare è sempre più strategico per le imprese

Secondo la ricerca *C-Suite Perspectives* di CBRE, il 94% dei leader aziendali considera il real estate cruciale per il raggiungimento degli obiettivi di business. La metà prevede un aumento della sua importanza nei prossimi tre anni e il 76% desidera essere più coinvolto nelle decisioni immobiliari.

Le aziende stanno adottando un approccio più proattivo alla gestione degli spazi, riconoscendo il valore degli uffici ben progettati nel rafforzare la cultura aziendale, attrarre talenti e favorire la crescita. In Italia, l’87% dei dirigenti riconosce il ruolo strategico del patrimonio immobiliare, mentre il 70% chiede spazi più flessibili e adattabili.

Il 97% delle imprese ha una funzione immobiliare centralizzata, spesso con riporto diretto ai vertici, soprattutto dopo la pandemia. I leader vogliono che gli immobili diventino strumenti per favorire innovazione, resilienz

Il mercato immobiliare di Milano è in ripresa, con un aumento medio dei prezzi del 4,8% nel primo trimestre del 2025. Alcune aree stanno registrando rivalutazioni significative, specialmente in periferia, grazie a investimenti e progetti di riqualificazione urbana. Zone come Corvetto, Bovisa e Nolo stanno attirando nuovi residenti e investitori. Fattori come infrastrutture in sviluppo, progetti legati alle Olimpiadi 2026 e la vivacità economica della città stanno trainando questo trend. Milano conferma così il suo ruolo di polo immobiliare dinamico e in trasformazione.