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In Italia il **44% degli edifici è ancora in classe energetica F o G**, con consumi elevati e forte impatto ambientale. La causa principale è l’età del patrimonio edilizio, costruito in gran parte prima delle normative sull’isolamento.

Riqualificare gli immobili è indispensabile per ridurre le emissioni e rispettare gli obiettivi europei, ma i costi elevati rendono necessari incentivi stabili. Interventi come cappotti termici, infissi efficienti e impianti moderni possono ridurre i consumi fino all’80%, abbattere le bollette e aumentare il valore delle abitazioni.

Investire nell’efficienza energetica non è solo una scelta ecologica: è anche un’opportunità economica e sociale, capace di generare lavoro e innovazione.

### 📈 **Mercato Immobiliare Italiano – 2° trimestre 2025**

* **Compravendite in crescita:**
Nel secondo trimestre 2025 si sono registrate **201.344 transazioni residenziali**, +**8,1%** rispetto allo stesso periodo del 2024.

* **Contesto favorevole:**
La crescita è sostenuta dal **calo dei tassi d’interesse** e dal **ritorno di fiducia** di famiglie e investitori.

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### 🏙️ **Le città che trainano il mercato**

* **Torino**: +11,3% (miglior performance tra le metropoli)
* **Palermo**: +10%
* **Milano**: +6,6%
* **Roma**: +4,1%
* **Napoli**: unica in calo, -0,3%

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### 💶 **Prezzi in aumento**

* A giugno 2025, i prezzi delle abitazioni sono saliti del **2,2%** su base annua.
* **Milano** supera i **5.000 €/mq**, restando la città più cara e con forte domanda di nuove costruzioni.
* Seguono **Roma** e **Firenze** con valori sostenuti nelle zone centrali.

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### 🔮 **Previsioni 2025**

* **Cos’è**: sconto immediato in fattura (non detrazione fiscale) per chi acquista un grande elettrodomestico efficiente sostituendo quello vecchio.
* **Chi può richiederlo**: tutti i residenti maggiorenni con ISEE valido (non serve ristrutturazione).
* **Importo**: 30% del prezzo, fino a **200 €** (ISEE ≤ 25.000 €) o **100 €** (ISEE > 25.000 €).
* **Requisiti**:

* Elettrodomestici con classe energetica minima (es. lavatrice A, frigorifero D, lavastoviglie C, forno A, ecc.).
* Prodotto in UE.
* Rottamazione di un modello della stessa tipologia.
* **Come ottenerlo**:

1. Accedere alla piattaforma PagoPA/Invitalia con SPID o CIE.
2. Compilare la domanda con ISEE.
3. Ricevere un **voucher nominativo** con l’importo spettante.
4. Presentarlo in negozio per avere lo sconto.
* **Limiti**: un solo elettrodomestico per nucleo familiare; fondo totale 50 milioni di euro, fino a esaurimento.
* **Tempistiche**: attivo da

Negli ultimi anni Milano è diventata una delle mete più attrattive per i grandi patrimoni internazionali grazie alla **flat tax introdotta nel 2017**, che consente ai nuovi residenti di pagare un’imposta fissa di 200 mila euro l’anno sui redditi esteri, con vantaggi anche per i familiari. La città ha beneficiato dell’abolizione del regime dei “non-dom” nel Regno Unito, attirando miliardari, imprenditori e manager, attratti non solo dai benefici fiscali ma anche da scuole internazionali, club esclusivi e una vivace offerta culturale.

L’afflusso di ricchi residenti ha però fatto esplodere la domanda di immobili di lusso, con prezzi e affitti in crescita e il rischio di speculazione anche nei quartieri non elitari. Oltre alla flat tax, esistono incentivi come il **Golden Visa**, che offre permessi di soggiorno a chi investe somme rilevanti in Italia.

Se da un lato Milano si è rafforzata come hub finanziario e cul

Prezzi delle case: continuano a salire, anche se con un ritmo più moderato rispetto al trimestre precedente.
Domanda: resta solida e in leggero aumento su base annua.
Offerta: diminuisce, soprattutto per il calo di nuovi incarichi di vendita.
Mutui: più accessibili; le difficoltà nel loro ottenimento sono ai minimi dal 2019.
Affitti: in crescita, sia nei canoni che nella domanda; gli affitti brevi riducono l’offerta sul mercato tradizionale.
Prospettive: attese in lieve peggioramento rispetto al trimestre precedente, ma migliori rispetto al 2024.
Il mercato resta dinamico ma mostra segnali di rallentamento e criticità legate all’offerta.