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La **Legge di Bilancio 2026** prevede l’aumento della **cedolare secca sugli affitti brevi dal 21% al 26%**, applicabile a tutti i contratti di locazione breve (fino a 30 giorni) a partire dal **1° gennaio 2026**.

#### **Motivazioni del Governo**

* Incrementare il gettito fiscale.
* Allineare la tassazione delle locazioni brevi con altri redditi immobiliari.
* Favorire gli affitti a lungo termine e contrastare la scarsità di alloggi abitativi.

#### **Effetti per i proprietari**

* Maggiore tassazione e minore convenienza economica.
* Possibile aumento dei canoni per compensare la nuova imposta.
* Riduzione dell’offerta di case in affitto breve, specie nelle località turistiche.

#### **Critiche e rischi**

* **AIGAB** e **Confedilizia** denunciano effetti negativi su turismo e mercato immobiliare.
* Rischio di aumento dell’evasione e di fuga dal mercato.
* Maggioranza divisa: alcune forze politiche (FI, Lega) contestano la misura

Nel **terzo trimestre 2025**, la **redditività lorda delle case in Italia** è salita al **9,7 %**, secondo *Idealista*, in aumento rispetto al 9,3 % del 2024.

**Fattori chiave:**

* Aumenti dei **canoni di affitto** e stabilità dei **prezzi di acquisto** hanno spinto il rendimento in alto.
* Tuttavia, si tratta di un dato **lordo**, quindi non considera tasse, manutenzione e sfitto.

**Confronto tra segmenti:**

* **Negozi:** 12,4 %
* **Uffici:** 10,3 %
* **Garage:** 8,2 %
Tutti superiori ai rendimenti dei **titoli di Stato** (~3,5 %).

**Città più redditizie (residenziale):**
Biella (10,5 %), Ragusa (10,4 %), Trapani (10,3 %).
Milano (5,5 %) e Roma (6,9 %) restano sotto la media nazionale.

**Rischi da considerare:**

* Morosità e sfitto.
* Costi imprevisti di manutenzione e tasse.
* Possibili cambi normativi sfavorevoli.

**Consigli per investitori:**

* Scegli con attenzione la **location**.
* Valuta la **reddit

Con l’arrivo dell’autunno torna il tema del riscaldamento domestico, regolato dal D.P.R. 74/2013. Le regole stabiliscono per ogni zona climatica d’Italia il periodo di accensione, il numero massimo di ore giornaliere e la temperatura consentita, con possibili deroghe in caso di condizioni meteorologiche particolari.

L’Italia è suddivisa in sei zone climatiche:

* **Zona A e B**: zone più calde, dove il riscaldamento è consentito per poche ore al giorno e solo per un periodo ridotto.
* **Zona C**: aree a clima mite, con un tempo di utilizzo leggermente più ampio.
* **Zona D**: città con clima intermedio, dove è possibile riscaldare più a lungo rispetto al Sud.
* **Zona E**: gran parte del Nord e del Centro Italia, con il maggior numero di ore e un periodo esteso di utilizzo.
* **Zona F**: zone più fredde del Paese, dove non esistono limiti di tempo o di periodo per l’accensione.

L’**attico** è un appartamento situato all’ultimo piano di un edificio, caratterizzato da terrazzi o balconi panoramici, grande luminosità e privacy.
Il **superattico** è invece una costruzione sopraelevata sull’attico stesso: in genere ha metratura interna ridotta ma ampie terrazze che lo circondano.
La differenza principale sta quindi nella posizione e negli spazi esterni: l’attico occupa l’ultimo piano, mentre il superattico è il livello ancora superiore, più esclusivo e costoso.

Il **diritto di sopraelevazione**, previsto dall’art. 1127 c.c., consente al proprietario dell’ultimo piano o del lastrico solare di costruire nuovi volumi sopra l’edificio. Tuttavia, tale facoltà incontra importanti **limiti**:

* **Sicurezza strutturale**: l’edificio deve poter reggere il nuovo carico senza rischi per la stabilità.
* **Decoro architettonico**: la sopraelevazione non deve alterare l’armonia estetica dello stabile.
* **Diritti degli altri condomini**: l’opera non deve privarli eccessivamente di aria, luce o uso delle parti comuni.
* **Indennità economica**: chi sopraeleva deve corrispondere un compenso agli altri condomini per l’aumento di valore della proprietà.
* **Permessi amministrativi**: servono autorizzazioni edilizie e rispetto delle norme urbanistiche e antisismiche.

In sintesi, la sopraelevazione è un’opportunità, ma deve essere realizzata con attenzione tecnica