investimenti immobiliari: cresce al 9,7% la redditività delle case nel III trim 2025

13 Ottobre 2025 • Matteo Abati

Secondo le più recenti rilevazioni del portale immobiliare Idealista, la redditività lorda media degli investimenti residenziali ha raggiunto il 9,7 % nel terzo trimestre del 2025, segnando un incremento rispetto al 9,3 % dello stesso periodo del 2024. (Idealista) Questo dato attira l’attenzione degli investitori perché pone l’immobile abitativo come alternativa interessante rispetto ad altre asset class finanziarie.

Cosa misura questa redditività

La “redditività lorda” è calcolata come il rapporto tra il canone annuo di affitto richiesto e il prezzo di acquisto dell’immobile, moltiplicato per 100 (prima delle imposte, delle spese di gestione e dei periodi di sfitto). (Idealista) Questo indicatore offre una stima preliminare del potenziale rendimento, ma non riflette l’effettivo guadagno netto dopo costi, tasse e rischi.

Il confronto con altre tipologie immobiliari

L’analisi di Idealista mostra come il residenziale non sia il segmento più remunerativo del mercato immobiliare. Ecco alcuni dati chiave:

Locali commerciali (negozi): rendono in media il 12,4 %, stabile rispetto all’anno precedente. (
Uffici: il rendimento si attesta al 10,3 %, anch’esso stabile rispetto a dodici mesi prima. (
Garage (box auto): è il segmento con il rendimento più basso fra quelli considerati, con un tasso medio dell’8,2 %. (

Anche nei segmenti “non residenziali”, i rendimenti immobiliari risultano superiori a quelli dei titoli di Stato decennali, che offrono un rendimento intorno al 3,5 %. (Idealista)

Differenze territoriali: dove rende di più

La redditività varia molto da città a città. Alcuni esempi (residenziale) rilevanti:

Biella: 10,5 %
Ragusa: 10,4 %
Trapani: 10,3 %
Siracusa: 9,9 %
Milano: 5,5 %
Roma: 6,9 %
Napoli: 6,8 %
Bolzano: 4,0 %
Trento e Siena: ~5,0 % ciascuna (

Nel comparto negozi, Trieste ha punte fino al 16,7 %, Alessandria al 16,2 %, mentre Milano si colloca intorno all’11,1 %. (Idealista)

Per gli uffici, città come Terni (11,3 %), Perugia (11,2 %) e Roma (10,8 %) si posizionano sopra la media nazionale. (Idealista)

Spunti interpretativi e rischi

L’aumento della redditività lorda riflette alcune tendenze di mercato:

Incremento dei canoni di locazione — la domanda di affitti in molte zone rimane solida, anche per affitti a medio termine.
Stagnazione o moderata crescita dei prezzi immobiliari — se il prezzo d’acquisto non aumenta al ritmo degli affitti, il rendimento lordo si avvantaggia.
Contestualizzazione “lordo vs netto” — le spese di manutenzione, tasse (IMU, imposte sui redditi), gestione e possibili periodi di sfitto possono intaccare sensibilmente il rendimento netto.

Tra i principali rischi da considerare:

Morosità e problemi nella riscossione dei canoni.
Costi imprevisti di manutenzione, ristrutturazione o adeguamenti normativi (es. energetici).
Variazioni legislative o fiscali che possono penalizzare l’investitore privato.
Rischi specifici legati alla localizzazione: quartieri meno richiesti o con minore domanda di affitti potrebbero avere rendimenti inferiori rispetto alla media nazionale.

Linee guida per chi vuole investire

Se vuoi approfittare del momento favorevole, ecco alcuni suggerimenti:

Seleziona la location con cura: non puntare solo sui grandi centri, ma valuta anche mercati secondari dove i rendimenti sono più alti.
Studia il tipo di immobile più adatto: se hai competenza nella gestione di negozi o uffici, quei segmenti possono offrire rendimenti superiori, ma con maggior complessità operativa.
Considera la redditività netta, non solo quella lorda: stima realisticamente costi, tasse e rischi prima di decidere l’investimento.
Diversifica il portafoglio immobiliare, per non dipendere da un singolo immobile o tipologia.
Mantieniti aggiornato sulle normative fiscali e sugli incentivi locali, che possono modificare significativamente la convenienza dell’investimento.