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La convocazione dell'assemblea condominiale è regolata da norme precise contenute nel Codice Civile, soprattutto negli articoli 66 e 1136. L’assemblea può essere convocata dall’amministratore o, in via straordinaria, su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio. L’avviso di convocazione, che deve includere la data, l’ora, il luogo e l’ordine del giorno, va inviato almeno 5 giorni prima dell’assemblea, con modalità che garantiscano la prova di ricezione (come PEC o raccomandata).

La convocazione prevede solitamente una prima e una seconda data: la prima richiede un numero maggiore di partecipanti, mentre la seconda può avvenire con quorum ridotto e a distanza di almeno 24 ore dalla prima. Se la convocazione non rispetta le regole, le delibere possono risultare annullabili, purché impugnate entro 30 giorni. L’amministratore deve prestare particolare atten

Il trilocale è la tipologia abitativa più richiesta in Italia, poiché offre un buon equilibrio tra spazio e funzionalità, ideale per famiglie e coppie. Tuttavia, Milano rappresenta un'eccezione: qui è il bilocale a dominare il mercato, soprattutto a causa dei costi elevati degli immobili e della forte domanda da parte di giovani professionisti e studenti. Nella città, lo spazio ridotto è preferito per ragioni economiche e pratiche, in contrasto con il resto del Paese dove il trilocale rimane la scelta principale.

Il mercato immobiliare italiano sta riprendendo nel 2024, con Milano tra le città leader. Le transazioni sono aumentate dell'1,2% nel secondo trimestre, supportate dai mutui. I prezzi delle case continuano a salire, con Milano che segna una crescita dell'1,3%, mentre Firenze guida con un incremento del 3,2%. Milano si distingue anche per la rapidità delle vendite immobiliari, con un tempo medio di 81 giorni. Nonostante molti italiani cerchino trilocali, a Milano il 46,6% degli acquirenti preferisce i bilocali, a causa dei prezzi elevati e della disponibilità di budget tra 250.000 e 349.000 euro.

La Manovra 2024 potrebbe mantenere le detrazioni fiscali al 50% per le ristrutturazioni della prima casa, evitando una riduzione al 36% prevista per il 2025. È inoltre in discussione un nuovo Piano Casa, con agevolazioni per giovani e neoassunti, che prevede due fasi: una transitoria con incentivi fiscali per chi si trasferisce per lavoro e una strutturale per la costruzione di alloggi aziendali su aree pubbliche. Tuttavia, restano incertezze sulle risorse disponibili e sulle tensioni legate alle rendite catastali. Le misure definitive saranno chiarite con la presentazione del Documento Programmatico di Bilancio.

La BCE ha recentemente tagliato i tassi d'interesse a giugno e settembre 2024, portando il costo del denaro al 3,65% per le principali operazioni di rifinanziamento. Questo ha portato a una riduzione delle rate dei mutui a tasso variabile, con un possibile ulteriore calo nei prossimi mesi, in base all'andamento dell'economia e dell'inflazione.

Gli esperti prevedono che la BCE continuerà a ridurre i tassi, con ulteriori tagli possibili entro fine 2024 e nel 2025, a supporto della debole crescita economica nell'Eurozona.

Per un mutuo da 200 mila euro, le rate mensili di un mutuo a tasso variabile sono scese da 1.026 a 985 euro, mentre quelle a tasso fisso sono calate da 843 a 819 euro. Le banche stanno anche promuovendo mutui agevolati per giovani e soluzioni "green" per abitazioni efficienti dal punto di vista energetico.

Infine, i mutui a tasso fisso offrono condizioni interessanti: le migliori offerte vanno da tassi fissi del 2,83% al 3,10% per