Per essere impeccabile di fronte al notaio nel fatidico giorno della firma dell’atto, ecco l’elenco dettagliato di tutti i documenti necessari per la redazione del rogito.
L’elenco dei documenti richiesti per redigere il rogito di una compravendita immobiliare può variare in base alle specifiche condizioni della compravendita e alle valutazioni del notaio, che potrebbe richiedere ulteriore documentazione. Tuttavia, esiste una documentazione di base che coinvolge sia il venditore sia l’acquirente. Vediamo insieme i documenti principali e sempre necessari che entrambe le parti devono presentare al notaio per finalizzare il rogito, ultimo step della compravendita e atto ufficiale di trasferimento di proprietà.
Entrambe le parti devono fornire:
- Documenti d’identità validi alla data del rogito e codici fiscali, insieme al certificato di residenza se l’indirizzo indicato sul documento è diverso da quello attuale.
- Documentazione che prova lo stato civile ed eventuale regime patrimoniale adottato.
Documenti dell'Acquirente
- Ricevuta di versamento delle somme già anticipate, come la caparra confirmatoria.
- Dati del mediatore, qualora sia presente.
- Copia del compromesso o del contratto preliminare di compravendita, con gli estremi della registrazione all’Agenzia delle Entrate e le copie dei pagamenti effettuati tramite F24.
- Atto di provenienza della proprietà (indica se l’immobile è stato ereditato, donato o comprato in precedenza); se l’immobile è pervenuto, servono anche la dichiarazione di successione del defunto e il certificato di morte.
- Planimetria e visura catastale aggiornate.
- Pratica comunale e catastale, se sono state fatte modifiche all’immobile.
- Compromesso o proposta d’acquisto registrata.
- Ricevuta di versamenti già percepiti, come la caparra confirmatoria.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) aggiornato.
- Regolamento e spese condominiali, insieme alla liberatoria dell’amministratore condominiale, se si tratta di un appartamento in un condominio.
- Attestazione dei pagamenti effettuati fino alla vendita e previsione di eventuali opere concordate in assemblea condominiale (es. lavori di ristrutturazione).
