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### **Contratto transitorio con cedolare secca: cosa sapere**

Il **contratto di locazione transitorio** è pensato per esigenze abitative temporanee (da **1 a 18 mesi**), adatto a lavoratori in trasferta o studenti fuori sede. Può essere abbinato alla **cedolare secca**, un regime fiscale agevolato che sostituisce l’IRPEF con un’imposta fissa:

* **21%** per contratti a canone libero;
* **10%** se conformi agli Accordi Territoriali.

### **Requisiti principali**

* Durata da 1 a 18 mesi;
* Immobile a uso abitativo;
* Motivi transitori documentati (studio, lavoro, ecc.);
* Esplicita opzione per la cedolare secca.

### **Vantaggi fiscali**

* Niente imposta di registro e bollo;
* Gestione semplificata;
* Cedolare secca versata con le stesse scadenze dell’IRPEF.

### **Attenzione ai rischi**

Se mancano motivi validi o documentazione, il contratto può essere **riclassificato come ordinario (4+4 anni)**, con perdita dei benefici

### **Agevolazioni prima casa: cosa sapere in breve**

Le **agevolazioni prima casa** offrono sconti fiscali su imposte e mutuo per chi acquista la prima abitazione da destinare a residenza principale. I vantaggi includono:

* **Imposta di registro** ridotta (dal 9% al 2%);
* **IVA agevolata** (dal 10% al 4%) se si compra da costruttore;
* **Imposte ipotecarie e catastali fisse** (da 50 a 200 euro ciascuna);
* **Imposta sostitutiva sul mutuo** ridotta allo 0,25%;
* **Detrazione del 19%** sugli interessi del mutuo, fino a 760 euro/anno.

### **Quando si perdono le agevolazioni**

Puoi perdere i benefici se:

1. **Dichiari il falso** in atto (es. su residenza o possesso di altri immobili agevolati);
2. **Non trasferisci la residenza** nel comune entro **18 mesi** dal rogito (salvo eccezioni per Forze Armate/Polizia);
3. **Hai un’altra casa agevolata** e **non la vendi entro 2 anni** dalla nuova acquisizione (dal 2025);
4. **Vendi o doni la casa entro 5 anni** dall&

Nel primo trimestre del 2025, secondo l’Istat, i prezzi delle case in Italia sono aumentati del **4,4%** su base annua. La crescita riguarda sia le abitazioni nuove (+5,8%) che quelle esistenti (+4,1%). Rispetto al trimestre precedente, l’aumento è dello **0,9%**. Le aree con maggior incremento sono il Nord-Ovest e il Centro, trainate dalle grandi città. A influenzare la crescita sono la domanda stabile, tassi d’interesse in calo e una maggiore propensione all’investimento immobiliare da parte delle famiglie.

**Com’è la casa che cercano gli italiani?**

Negli ultimi anni, il concetto di “casa ideale” ha subito un’evoluzione significativa, influenzata da cambiamenti sociali, economici e culturali. Un’indagine recente condotta da diversi portali immobiliari e istituti di ricerca del settore ha analizzato le preferenze abitative degli italiani, rivelando tendenze interessanti su ciò che oggi viene considerato fondamentale nella scelta di un’abitazione.

### **Dimensioni e spazi: più grandi e multifunzionali**

Una delle priorità emerse con forza è la richiesta di spazi più ampi. Dopo l’esperienza del lockdown e l’aumento dello smart working, molti italiani cercano abitazioni con almeno una stanza in più, da adibire a studio o ufficio. Le case ideali hanno metrature superiori ai 90 mq, con una netta preferenza per il trilocale, seguito dal quadrilocale. La multifunzionalità degli spazi

Il **Bonus Sicurezza 2025** è una **detrazione IRPEF del 36%** sulle spese sostenute per migliorare la sicurezza di immobili residenziali, **fino a 48.000 euro** per unità abitativa, valida fino al **31 dicembre 2025**.

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### 👤 **Chi può beneficiarne**

* Proprietari di case
* Usufruttuari, titolari di diritti reali
* Inquilini o comodatari, se pagano le spese

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### 🛠️ **Interventi ammessi**

* Sistemi d’allarme e antifurto
* Videocamere di sorveglianza
* Porte blindate, cancelli automatici
* Inferriate e grate
* Videocitofoni smart
* **Casseforti a muro**, se fisse e ben documentate

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### ❌ **Spese escluse**

* Servizi di vigilanza privata (abbonamenti, centrali operative)

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### 💰 **Detrazione**

* 36% su spese documentate
* Recupero in **10 rate annuali**
* Esempio: 10.000 € spesi → 3.600 € detraibili

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### 📋 **Come richiederlo**

* Niente domanda: si accede tramite *