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Mutui prima casa under 36 prorogati fino al 2027: le novità principali

La legge di bilancio 2025 ha prorogato fino al 2027 le agevolazioni per i mutui destinati ai giovani under 36 che acquistano la prima casa.

Cosa prevede l’agevolazione?
- Fondo di Garanzia Prima Casa: copertura fino all’80% del mutuo da parte dello Stato.
- Esenzioni fiscali: niente imposta di registro, ipotecaria e sostitutiva sul mutuo.
- IVA agevolata: recupero del 50% per acquisti da imprese costruttrici.

Requisiti
- Età inferiore ai 36 anni.
- ISEE non superiore a 40.000 euro.
- L’immobile deve essere destinato a prima casa (escluse abitazioni di lusso).

Novità fino al 2027
- Stanziamento di fondi per garantire il programma.
- Possibili aumenti delle soglie ISEE.
- Estensione dei benefici anche a immobili in ristrutturazione (in discussione).

Questa proroga punta a facilitare l’accesso alla proprietà per i giovani,

Bonus casa 2025: principali novità

Nel 2025 cambiano le regole per i bonus casa, con proroghe e modifiche significative:

- Bonus ristrutturazione:
- Prima casa: detrazione del 50% su spese fino a 96.000 euro.
- Seconda casa: detrazione al 36%, con ulteriori riduzioni dal 2026.
- Include manutenzione straordinaria, restauro e lavori su parti comuni.

- Bonus mobili ed elettrodomestici:
- Detrazione del 50%, con tetto di 5.000 euro.
- Elettrodomestici con specifiche classi energetiche.

- Ecobonus:
- 50% per la prima casa, 36% per la seconda. Possibili modifiche per alzare la detrazione al 65% per la prima casa.

- Sismabonus:
- Detrazione del 50% nel 2025, ridotta al 36% dal 2026.

- Mutui giovani under 36: proroga delle agevolazioni fino al 2027 con il Fondo di Garanzia Prima Casa.

- Superbonus:
- Detrazione al 65% (per condomini ed edifici fino a 4 unità).
- Rimane al 110% per aree colpite da event

Acquistare casa può essere più conveniente che affittare, soprattutto per bilocali e trilocali in molte città italiane, grazie ai tassi dei mutui attualmente favorevoli. In città come Bologna, Bari, Torino e Verona, la rata del mutuo è spesso simile o inferiore al canone d'affitto, mentre a Milano, Roma e Firenze la differenza è contenuta.

Inoltre, il mercato degli affitti è sotto pressione per la riduzione dell'offerta e l’aumento dei canoni, rendendo l’acquisto una scelta vantaggiosa. Per il 2025, si prevede un leggero aumento dei prezzi immobiliari, ma il calo dei tassi rende comunque l'acquisto un’opzione percorribile per chi vuole investire a lungo termine.

Un emendamento al Decreto legge Fiscale, proposto dalla senatrice Lavinia Mennuni, mira a rendere più equa la tassazione delle plusvalenze per la vendita di immobili riqualificati con il Superbonus 110. Frutto di un confronto tra associazioni e parlamentari organizzato da FIMAA-Confcommercio, l'emendamento propone di:

- ridurre a 5 anni il periodo di tassazione delle plusvalenze,
- escludere dalla norma gli immobili con preliminare registrato entro il 1° gennaio 2024,
- limitare la tassazione al beneficio fiscale goduto per interventi sulle sole parti comuni,
- consentire la deduzione degli oneri finanziari per chi ha ceduto il credito,
- definire la tassazione in base alla fruizione reale del bonus.

Maurizio Pezzetta di FIMAA ha espresso preoccupazione per l’attuale impatto sulle compravendite e ha ringraziato i parlamentari coinvolti, auspicando che la proposta venga approvata per favorire il mercato e rispettare il principio di legittimo affidamento t

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