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A Milano le case si vendono rapidamente: in media bastano 81 giorni, un dato superato solo da Bologna (68 giorni). A livello nazionale, il tempo medio di vendita è di 105 giorni, mentre nelle province sale a 146. Milano si distingue anche in questo ambito con 126 giorni, dietro solo a Firenze.

La rapidità del mercato è dovuta soprattutto alla forte domanda e alla scarsità di immobili disponibili: nel 2024 l’offerta è calata dell’11%. Questo squilibrio rende gli appartamenti molto richiesti, accelerando le compravendite nonostante un leggero rallentamento rispetto all’anno precedente.

Nel 2024 il mercato immobiliare italiano mostra un divario netto tra Nord e Sud. Secondo un’analisi di eXp Realty Italy, le regioni settentrionali guidano l’aumento dei prezzi, mentre il Centro e il Sud registrano una crescita più contenuta o addirittura cali.

🔹 Nord Italia in crescita grazie al turismo

Trentino-Alto Adige: +7%, con prezzi che salgono a 3.285 €/mq, trainati dalle località sciistiche.
Veneto: +7%, con Venezia e Verona come mercati chiave.
Emilia-Romagna, Lombardia, Valle d’Aosta: +5%, grazie all’attrattiva di città come Milano e Bologna e al turismo alpino.
🔹 Centro e Sud: andamento più debole

Basilicata: in calo del -1%, frenata da disoccupazione e basso turismo.
Sicilia e Campania: crescita minima (+1%), con prezzi ancora sotto la media nazionale.
Lazio, Umbria e Toscana: stagnazione con aumenti limitati (+1%).
🔹 Molise: l’eccezione

Segna un +4%, pur restando la regione con i pre

Nel 2025 i prezzi delle abitazioni in Italia continuano a salire, con un aumento medio del 16% rispetto al 2019. Milano è la città più costosa, mentre Trieste registra gli incrementi maggiori. Secondo uno studio del Crc e Assoutenti, un operaio impiega 11,6 anni di stipendio per comprare casa, un impiegato 9,7 anni e un dirigente quattro.

Il costo medio al metro quadro è cresciuto del 16,1% rispetto al 2019, con Milano in testa (5.400 euro/mq), seguita da Firenze e Bologna. Le città più economiche sono Perugia e L’Aquila. Trieste ha visto un incremento del 50%, mentre Genova è l’unica grande città con un calo dei prezzi (-3,7%).

Comprare casa è sempre più difficile: a Milano un operaio deve lavorare 23,3 anni per un’abitazione di 80 mq, a Firenze 18,8 anni e a Bologna 15,3 anni. A Roma i tempi si riducono a 15 anni per un operaio, 12,5 per un impiegato e 5,1 per un dirigente.

Secondo Assout

L'IMU è un'imposta sugli immobili, ma è possibile ottenere una riduzione in alcuni casi di ristrutturazione. La riduzione del 50% è concessa per immobili inagibili o temporaneamente inutilizzabili a causa di lavori edilizi rilevanti. In alcuni casi, anche interventi di riqualificazione energetica possono dare diritto a un'agevolazione, a seconda del regolamento comunale. Per richiederla, il proprietario deve presentare una dichiarazione IMU con la documentazione necessaria al Comune. Seguire correttamente la procedura è fondamentale per ottenere il beneficio fiscale.

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